부동산 투자 초보 가이드 - 처음 봐야 할 지표

호가가 아니라 실제 거래된 가격을 봐야 합니다. 같은 단지라도 평형·층·시점에 따라 가격이 다르므로 실거래가 흐름을 먼저 익히세요.

전용면적이 다른 단지를 비교하려면 평당가(3.3㎡당 가격)로 환산합니다. 지역·연식이 비슷한 단지끼리 평당가를 비교하면 비싼지 싼지 감이 잡힙니다.

매매가 대비 전세가 비율로, 갭투자 부담과 시장 온도를 동시에 보여줍니다. 자세한 내용은 전세가율 가이드를 참고하세요.

같은 가격이라도 직장 접근성, 교통, 학군에 따라 수요가 다릅니다. 숫자만큼이나 ‘누가 이 집을 사고 싶어 할까’를 생각하는 습관이 중요합니다.

관심 지역 한 곳을 정해 실거래가를 꾸준히 보고, 가격 맞추기 같은 게임으로 감각을 단련한 뒤, 내 예산으로 살 수 있는 단지를 찾아보는 흐름을 추천합니다.