그때 그 아파트를 샀다면? 과거 수익률 비교하는 법

먼저 복기할 시점(예: 2018년, 2021년)과 그때 가지고 있던 투자금을 정합니다. 시점은 시장 사이클의 저점·고점 근처로 잡으면 변동성을 체감하기 좋습니다.

관심 단지의 해당 시점 실거래가를 확인합니다. 호가가 아니라 실제 거래된 가격을 기준으로 해야 수익률이 왜곡되지 않습니다.

현재 시세에서 매수가를 빼고 매수가로 나누면 단순 수익률이 나옵니다. 전세를 끼고 산 경우(갭투자)라면 실제 투입한 투자금 대비 수익률로 보는 것이 정확합니다.

같은 투자금을 코스피·나스닥·ETF에 넣었을 때와 비교하면, 부동산이라는 선택의 상대적 성과를 알 수 있습니다. 자산군별 수익률 격차를 보는 습관이 투자 안목을 키웁니다.