부동산 갈아타기 계산법 - 무엇을 따져야 할까?

매도가에서 대출 상환액, 양도소득세, 중개수수료를 빼야 실제로 다음 집에 쓸 수 있는 자금이 나옵니다. 양도세는 보유·거주 기간, 다주택 여부에 따라 크게 달라지므로 반드시 확인합니다.

새 집을 살 때는 취득세, 중개수수료, 법무비, 이사·인테리어 비용이 추가됩니다. 취득세는 가격대와 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

갈아탈 집의 가격에서 내 자금을 빼면 필요한 대출액이 나옵니다. LTV·DSR 규제 한도 안에서 대출이 가능한지, 월 상환액이 감당 가능한지 미리 따집니다.

기존 집을 팔기 전에 새 집을 사면 일시적 2주택이 됩니다. 비과세 요건(처분 기한)을 놓치지 않도록 매도·매수 순서와 시점을 계획해야 합니다.